不動産を「買う」場合の流れ｜STEP8
2024年04月12日
こんにちは、ハウジングヒーローの事務員Sです！
今回のブログでは、不動産を「買う」場合の流れを解説したいと思います。不動産の購入手順は以下の８ステップです。
1.不動産会社に相談する
2.不動産会社と媒介契約を結ぶ
3.不動産会社と購入活動する
4.売主と契約内容の確認
5.売主と契約内容の締結・重要事項説明
6.頭金の支払い
7.残代金の支払い・引渡し・登記手続き
8.取引完了
購入をご検討中の方はぜひご参考ください。
不動産を「買う」場合の流れ｜STEP8
不動産の販売形態には大きく「売主物件」「仲介物件」の２種類があります。
それぞれで購入する流れが異なるため、事前に確認が必要です。
■売主物件
所有者が直接販売する物件のこと。不動産会社やハウスメーカーや工務店、デベッロッパーなどが自社で所有している物件を直接販売している。
■仲介物件
不動産業者が所有者と買い手を仲介する物件のこと。不動産業者が専門知識や交渉のサポート、アフターサービスを行い、売主・買主の間に立ち取引を進める。
「仲介物件」は仲介した不動産会社に仲介手数料を支払う点が大きな特徴です。
では、不動産購入の流れを見ていきましょう。あくまでも一般的な流れとしてご参考下さい。
STEP1：不動産会社に相談する
不動産の売買は個人で行うことが難しいため、不動産会社に相談し、仲介してもらう方法が一般的です。
自身の希望条件や予算を不動産会社に伝え、不動産の専門家にアドバイスをもらいながら物件選びを進めます。
このとき信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。不動産会社のホームページや口コミを調べたり、実際に店舗へ行き担当者の雰囲気を確認したりしながら、依頼する不動産会社を選びましょう。
STEP2：不動産会社と媒介契約を結ぶ
不動産会社に仲介を正式に依頼する場合は、仲介業務のサービス内容や仲介手数料などを書面した媒介契約書を作成し、媒介契約を結びます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の３種類があります。
購入の仲介を依頼する場合は、「一般媒介」が大半です。「一般媒介」は他２つと違い、複数の不動産会社に仲介を依頼することができる契約です。
媒介契約書は依頼者と不動産会社の契約関係を明らかにし、不動産会社の責任と報酬に関するトラブルを防ぐためにあるので、しっかり内容を確認し媒介契約を結びましょう。
STEP3：不動産会社と購入活動をする
不動産会社と条件をすり合わせ、希望条件に合った物件を探していきます。気になる物件を見つけたら、実際に現地やモデルルームを訪れ、物件の周辺環境や設備、間取りなどを確認しましょう。
内見した物件の中から購入したい物件を見つけたら、購入の申し込みを仲介の不動産会社を経由して行います。
住宅ローンを利用する場合は事前審査を申し込みます。自己資金や毎月返済可能な金額、借入期間、返済金利などをあらかじめイメージしておくといいでしょう。
江東区亀戸の不動産会社ハウジングヒーローなら住宅ローンのご相談も受け付けています。不安なこと・疑問点などがあればお気軽にご相談ください。
STEP4：契約内容の確認
契約内容を詳細にチェックし、物件の状態、価格、支払い条件、引渡し日など、全ての取引条件を確認します。
また、売主から提供された重要な文書や証明書などがあれば合わせて確認しましょう。
STEP5：売主と契約内容の締結・重要事項説明
STEP4で確認した契約条件を基に、契約書を作成し問題がなければ署名し契約を締結させます。
加えて、宅地建物取引士の資格を持った不動産業者が契約書の内容や、法的な重要事項を説明しますのでしっかり確認しましょう。
住宅ローンを利用する場合は本審査を行い、正式な契約を結びます。
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宅地建物取引士について、詳しく知りたい方は「宅建士とは？どんな業務を行うの？」をご覧ください。
STEP6：頭金(手付金)の支払い
契約の成立後、一定の金額を頭金として支払います。
頭金は取引額の一部であり、契約書に記載された支払いスケジュールに従って支払われます。
STEP7：残代金の支払い・引渡し・登記手続き
残代金支払い後、売主から物件の引渡しを受け、物件の所有権を移転します。
その後、不動産の登記手続きを行い、新しい所有者として登録されます。
STEP8：取引完了
全ての手続きが終了し、不動産の取引が正式に完了します。
不動産のことならハウジングヒーローにお任せください！
ハウジングヒーローは江東区亀戸にある地域密着型の不動産会社です。
当社の営業スタッフは全員、宅建士の有資格者なので初めてのご相談から契約完了まで安心してご相談頂けます。
◆当社のアピールポイント
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まとめ
今回のブログでは、不動産を「買う」場合の流れを解説しました。不動産の購入手順は以下の８ステップです。
1.不動産会社の相談する
2.不動産会社と媒介契約を結ぶ
3.不動産会社と購入活動する
4.売主と契約内容の確認
5.売主と契約内容の締結・重要事項説明
6.頭金の支払い
7.残代金の支払い・引渡し・登記手続き
8.取引完了
不動産の購入を検討なら、まずはお近くの信頼できる不動産会社に相談してみましょう。
